Catastro y archivos GML
Subsanación de discrepancias catastrales, representación gráfica alternativa y archivos GML con informe de validación gráfica. Para notaría, Registro y Catastro.
Catastro, parcelas y segregaciones
Medición de parcelas y fincas: conozca la superficie real de su terreno
Muchas fincas tienen una superficie distinta en la escritura, en el Catastro y en la realidad. Una medición técnica georreferenciada aclara cuál es la superficie real y sirve de base para cualquier trámite posterior.
- Ingeniero colegiado n.º 21.179
- Más de 20 años de experiencia
- Presupuesto cerrado y sin compromiso
- Trato directo con el ingeniero
En resumen
César Rojo Serrano, ingeniero técnico de obras públicas colegiado n.º 21.179 (Demarcación de Madrid), presta el servicio de medición de parcelas principalmente en Madrid y la Comunidad de Madrid, y también en el resto de España. Medición de parcelas y fincas para conocer su superficie real, comprobar linderos y compararla con Catastro y Registro. Informe técnico y plano georreferenciado. Cada encargo empieza con un presupuesto cerrado por escrito; consultas en el 601 31 48 94 o en crojoitop@gmail.com.
¿Cuándo lo necesita?
- Va a comprar o vender un terreno y quiere confirmar su superficie.
- La superficie del Catastro no coincide con la de la escritura.
- Hay una herencia y hay que repartir una finca.
- Quiere vallar y no está seguro de dónde están los límites.
- Un vecino discute un lindero y necesita datos objetivos.
Qué incluye el trabajo
- Revisión previa de la documentación: escritura, nota simple, certificación catastral.
- Medición en campo con GNSS RTK y/o estación total.
- Plano georreferenciado con linderos, edificaciones y superficie.
- Comparación con la cartografía catastral y con los datos registrales disponibles.
- Informe técnico con conclusiones y opciones para regularizar, si procede.
Linderos: lo que la medición puede y no puede resolver
El técnico mide lo que existe sobre el terreno (vallas, muros, mojones) y lo que le indican las partes, y lo compara con la documentación. Si los colindantes no están de acuerdo sobre la línea de lindero, la medición aporta datos objetivos, pero la delimitación definitiva podrá requerir acuerdo entre ellos o los procedimientos legales que correspondan.
Cómo se desarrolla el encargo
- ConsultaDescribe el caso y la ubicación.
- PresupuestoAlcance, plazo y precio por escrito.
- Trabajo técnicoVisita, datos, análisis y redacción.
- EntregaDocumento firmado y explicación de resultados.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda la medición?
El trabajo de campo de una parcela urbana o pequeña rústica suele resolverse en una jornada; el informe, en pocos días. El plazo se concreta en el presupuesto.
¿Qué hago si la superficie real es distinta?
Depende de la diferencia y de su finalidad. Puede regularizarse en Catastro y, en su caso, en el Registro. Ver cómo subsanar una discrepancia en Catastro.
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