Medición de parcelas
Medición de parcelas y fincas para conocer su superficie real, comprobar linderos y compararla con Catastro y Registro. Informe técnico y plano georreferenciado.
Catastro, parcelas y segregaciones
Documentación técnica para segregar, agrupar o dividir una parcela
Para segregar una finca hace falta conocer su realidad física y preparar la representación gráfica de las parcelas resultantes. Se elabora esa documentación técnica para que el ayuntamiento, la notaría y el Registro puedan tramitar la operación.
- Ingeniero colegiado n.º 21.179
- Más de 20 años de experiencia
- Presupuesto cerrado y sin compromiso
- Trato directo con el ingeniero
En resumen
César Rojo Serrano, ingeniero técnico de obras públicas colegiado n.º 21.179 (Demarcación de Madrid), presta el servicio de segregación de parcelas principalmente en Madrid y la Comunidad de Madrid, y también en el resto de España. Medición, planos, archivos GML e informe técnico para segregar, agrupar o dividir fincas. Qué documentación necesita, cuándo medir y cómo pedir presupuesto. Cada encargo empieza con un presupuesto cerrado por escrito; consultas en el 601 31 48 94 o en crojoitop@gmail.com.
¿Cuándo lo necesita?
- Quiere dividir una finca para vender una parte o repartirla en una herencia.
- Quiere agrupar dos parcelas colindantes en una sola.
- El ayuntamiento le pide planos y superficies para tramitar la licencia de segregación o la declaración de innecesariedad.
- La notaría necesita la representación gráfica de las fincas resultantes.
Qué incluye el trabajo
- Análisis previo de la documentación catastral, registral y, en lo técnico, de los parámetros urbanísticos que facilite el ayuntamiento.
- Levantamiento topográfico de la finca matriz.
- Propuesta de división con superficies y linderos de cada parcela resultante.
- Planos de finca matriz y fincas resultantes.
- Archivos GML de las parcelas resultantes e informe de validación gráfica.
- Informe técnico descriptivo para acompañar la solicitud.
¿Qué documentación técnica necesito para segregar una parcela?
Habitualmente: un plano georreferenciado de la finca matriz y de las resultantes, con superficies y linderos; los archivos GML de cada parcela resultante; y un informe o memoria técnica. El ayuntamiento puede exigir documentación adicional según su normativa. Conviene consultar al servicio de urbanismo antes de encargar el trabajo para conocer sus requisitos.
¿Cuándo es necesario medir la parcela?
Siempre que la superficie o la forma de la finca no estén acreditadas con fiabilidad, o cuando la división deba cumplir una superficie mínima o un frente mínimo. Segregar sobre una superficie errónea puede invalidar la división o generar parcelas que no cumplen los mínimos.
¿Qué es un archivo GML?
Es el formato digital que describe el contorno georreferenciado de cada parcela y que permite comunicarlo al Catastro y al Registro. Más detalle en Catastro y archivos GML.
¿Qué ocurre si la superficie catastral no coincide con la real?
Es frecuente. Antes o a la vez que la segregación puede ser necesario rectificar la descripción de la finca matriz. Se analiza su caso y se le explica el orden de los trámites. Vea también cómo subsanar una discrepancia de superficie en Catastro.
¿Qué diferencia hay entre Catastro y Registro?
El Catastro describe los inmuebles con fines administrativos y fiscales; el Registro de la Propiedad protege la titularidad y los derechos. Una segregación debe reflejarse en ambos, y la coordinación gráfica entre ellos es uno de los objetivos de la documentación técnica.
Lo que la documentación técnica no puede hacer
No toda parcela puede segregarse. Que sea posible depende del planeamiento urbanístico, de la superficie mínima de parcela, de la unidad mínima de cultivo en suelo rústico fijada por la comunidad autónoma y de otras limitaciones. La autorización corresponde al ayuntamiento (licencia o declaración de innecesariedad), y la formalización a la notaría y al Registro. El técnico elabora la documentación técnica y puede advertir de condicionantes evidentes, pero no sustituye esas autorizaciones.
¿Cuánto puede costar el trabajo técnico?
Depende sobre todo de la superficie y la forma de la finca, del número de parcelas resultantes, de la vegetación y accesibilidad y de si hay que rectificar previamente la finca matriz. Se envía un presupuesto cerrado por escrito tras revisar la referencia catastral y la descripción del caso.
Alcance profesional. Se elabora la documentación técnica. La viabilidad urbanística, las licencias, las escrituras y las inscripciones corresponden al ayuntamiento, la notaría y el Registro de la Propiedad.
Cómo se desarrolla el encargo
- ConsultaDescribe el caso y la ubicación.
- PresupuestoAlcance, plazo y precio por escrito.
- Trabajo técnicoVisita, datos, análisis y redacción.
- EntregaDocumento firmado y explicación de resultados.
Preguntas frecuentes
¿Cómo solicito presupuesto?
Rellene el formulario indicando el municipio, la referencia catastral si la conoce y qué quiere hacer con la finca. Recibirá respuesta con las preguntas necesarias y un presupuesto.
¿Se encarga de pedir la licencia?
La solicitud la presenta el propietario o su representante. Se le facilita la documentación técnica que la acompaña y se atienden los requerimientos técnicos del ayuntamiento.
Para saber más
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